Koningsvaren 59

Fraai aan de rand van Ommoord met achtertuin direct aan groot plantsoen gesitueerde keurig onderhouden 5 kamer eengezinswoning met 10 meter diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten op 153 m2 eigen grond.

Het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en het fraaie Rottegebied ligt in de directe nabijheid. Het centrum van Rotterdam is binnen 30 fietsminuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/gang met plavuizen vloer, meterkast, toilet met wandcloset, fonteintje, gedeeltelijk brede wandtegel en plavuizen vloer. Vanaf de gang is zowel de woonkamer als de keuken direct via een deur bereikbaar.
Mooie lichte doorzon woonkamer met gedeeltelijk een parketvloer en aan keukenzijde een plavuizenvloer wat weer doorloopt naar de keuken. De keuken bestaat uit een luxe handgemaakte keukenopstelling en is voorzien van een inbouw gaskookplaat, combi-/magnetron oven, afzuigkap, vaatwasmachine en losse RVS koel-/vries combinatie.
Via een deur bij de keuken is de zonnige achtertuin met berging bereikbaar welke direct grenst aan een achterpad met een royaal plantsoen en een bomenrij.

1e verdieping:
Overloop, 2 achterslaapkamers en 2 voorslaapkamers. Badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping:
Grote open zolder met wastafel en aansluiting was- en droogmachine. Tevens opstelplaats voor de CV-ketel. Uitermate geschikt voor het realiseren van 1 of 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dak- en vloerisolatie
- Hardhouten kozijnen
- Volledig eigen grond situatie. Aangekocht in 2004
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- 4 meter diepe voortuin
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- CV en warmwatervoorziening door middel van "Remeha" HR combiketel 2014. Geplaatst in 2016
- Gesitueerd in rustige straat aan de rand van de wijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid zoals winkelcentra, metrostation, weekmarkt, diverse natuur-/recreatiegebieden zoals het "Lage Bergse Bos, "Kralingse Bos", het Rottegebied en goede uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.