Julianalaan 106

Hierbij bieden wij te koop aan deze royale 3 laags bovenwoning met ca. 160 M2 woonoppervlak, gelegen op een bijzondere locatie.
Door de ruimte en indeling diverse gebruiksmogelijkheden, zoals bijv. gebruik met kantoor of praktijk aan huis.

Indeling:
- Begane grond
Eigen opgang met trap naar 2e verdieping (= derde woonlaag).

- Tweede verdieping
De tweede verdieping is eventueel ook apart te bewonen, ook te gebruiken om hier alvast te gaan bewonen en boven naar je eigen wensen in te delen en verbouwen, maar ook bijvoorbeeld te gebruiken om aan huis te werken.
Op deze verdieping is thans een doorgebroken woon/ slaapkamer, een zijkamertje, een eenvoudige keuken (met gas kookplaat en wasmachine aansluiting) achterzijde en een balkon. Tevens is er op deze verdieping een eigen badgelegenheid met douche, wastafel en toilet.

- Derde verdieping
Overloop met een vaste kast en toegang tot de diverse ruimtes, waaronder een ruime badkamer met tweede toilet, wastafel en ligbad. Vervolgens een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Tweede kamer met openslaande deuren naar tweede balkon achterzijde en tot slot nog een keukenruimte c.q. wasruimte.

- Vierde verdieping
Volledig open ruime zolderkamer, eventueel te gebruiken als woonkamer met openslaande deur naar dakterras. In de schuine kant van het dak drie openslaande Velux dakramen. Ook kan je bijvoorbeeld de tweede verdieping als woonverdieping gebruiken en op deze zolder een enorme slaapkamer realiseren. Of je kunt hier twee kamers van maken, als je meer vertrekken wilt.

Al met al voldoende ruimte en daarmee meer dan voldoende mogelijkheden.

Bijzonderheden
De verkoper stelt in de koopovereenkomst een zelfbewoningsverplichting op (geen belegging/ verhuur). Verkoper behoudt dan ook een recht van gunning voor. Wij adviseren dan ook bij uw bieding een motivatiebrief toe te voegen.
In dit dertigerjarenhuis zijn veel aspecten van deze tijd in tact gebleven, zoals de paneeldeuren, de rond afgewerkte plafonds en houtafwerking.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt 67 euro per maand.
Bouwjaar ca.1931
Gelegen op eigen grond.
De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
Energielabel C
Berging op de begane grond, via achterom bereikbaar.

Ligging
De ligging is ideaal, aan de fraaie groene Julianalaan, aan de rand van een rustige en prettige woonwijk in Schiedam West. Diverse school-, speel-en sportfaciliteiten op loopafstand. Binnen 10 minuten bent u met de fiets in hartje Schiedam centrum met een scala aan leuke restaurants, cafés en gezellige terrasjes In de directe omgeving is er veel sociale controle en ziet het woongebied er verzorgd uit. De ligging is uiterst gunstig aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer en openbaar vervoer dichtbij, zoals een bus en metro (6 minuten lopen) Dichtbij de oprit van de A4.
Aan de achterzijde is het terrein van het voormalige Sportfondsenbad waar thans een ontwikkeling is van bijzondere woningen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?