Johannes Verhulststraat 13

Na hier enkele jaren met veel plezier te hebben gewoond gaan de verkopers een heel andere kant op, het liefst hadden zij de woning meegenomen, maar aangezien dat niet gaat bieden wij dan ook dit heerlijke appartement nu te koop aan.

Indeling

Het kleinschalige complex beschikt over een verzorgde entree met bellenplateau, videofoon, trappenhuis en lift.

De woning is gelegen op de eerste etage.

In de ruime hal met een garderobe bevinden zich het toilet (met hangend closet) en een berging (met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de centrale verwarming/ mechanische ventilatie).
De ruime woonkamer, de grote open keuken en 3 ruime slaapkamers bieden deze woning een hoog comfort en veel ruimte.
De woonkamer heeft door de hoekligging een mooie grote raampartij en biedt zowel uitzicht als privacy.
De open keuken is voorzien van een moderne kwalitatief hoogwaardige keuken met diverse apparatuur: een inductie kookplaat, combimagnetron, vrij hangende afzuigkap met koolstoffilter, en vaatwasser. Het is mogelijk om de keuken over te schilderen.
De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel.
Het ruime balkon ligt op het zuiden en heeft genoeg ruimte om te kunnen genieten van de zon.
De woning heeft een eigen berging in de onderbouw.

De woning is zeer goed geïsoleerd. Zo zijn de ramen zijn voorzien van duurzaam hoog rendementsglas, waardoor u weinig hoeft te stoken en geniet van groot wooncomfort.
Als verwarmingsketel is een hybride warmtepomp met gasgestookte HR-ketel, inclusief warmwatervoorziening toegepast (eigendom, zeer energiezuinig: de energiekosten zijn echt erg laag is gebleken). De ruimten worden verwarmd met vloerverwarming en zijn individueel regelbaar.
Alle plafonds in de woonruimtes zijn voorzien van spuitwerk. De plaatstalen binnendeurkozijnen zijn voorzien van een moderne opdekdeuren. De binnenwanden zijn voorzien van behang.

De architect aan het woord: over de appartementen Elvis en Elton.
"In de wijk Groenoord is de gemeente verantwoordelijk voor een grootse revitalisatie. Met tal van ingrepen is dit een prachtige wijk geworden met tal van verschillende woningtypes. Men heeft erop ingezet om de talloze mensen die in deze wijk willen blijven wonen, van een goede plek te voorzien met bijzondere woningen.
MIII heeft twee appartementencomplexen ontworpen met woningtypen die men in deze wijk niet vindt. Grote appartementen (3 per laag) met een groot balkon.
De gevel kent een horizontale opbouw welke refereert aan de woonblokken die er al vanuit het verleden stonden. De bewegende ramen zijn opgespannen tussen de horizontale banden van de gevel, wat een mooi gevelbeeld oplevert.
De onderste laag waar de bergingen liggen krijgen een bruine kleur wat het basement visualiseert. De gevels daarboven hebben een frisse oranje steen gekregen. De entrees liggen aan de Vivaldilaan, gericht naar de winkels en de gezellige drukte van het stedelijk leven. Ieder balkon is gericht op de zonnige kant en het rustige binnen gebied van de wijk.
Wij hopen hiermee een weloverwogen ontwerp gemaakt te hebben op een prettige plek."

Bijzonderheden:
Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, de bijdrage bedraagt momenteel 175 euro per maand.
Gelegen op eigen grond.
Bouwjaar 2018.
De woning is voorzien van elektrische zonwering en van Luxaflex muggenhorren.
Volledig geïsoleerd (Energielabel A), voorzien van centrale verwarming, mechanische ventilatie en uiteraard een lift (slechts vier woonlagen en drie woningen per etage).
Oplevering in overleg: uiterlijk 1 augustus 2022.

Ligging:
Op loopafstand van winkelcentrum Het Hof van Spaland, maar ook nabij de laan van Bol'es. Bus en tramhalten in de nabijheid. Bovendien diverse groenstroken, speelvelden in de directe omgeving.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”