Jagersmeer 9

Uitstekend onderhouden in 2017 geheel verbouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 bergingen, in 2019 fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping en jacuzzi op een perceel van 148 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning is instapklaar en kan zonder klussen betrokken worden. Ideale centrale ligging in de gezellige woonwijk Zevenkamp, nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatie en uitvalswegen en op loopafstand van de zevenhuizerplas.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, deur naar de royale living bestaande uit een keuken aan de voorzijde van het huis en een gezellige tuingerichte woonkamer. De moderne mat witte Bruynzeel keuken (2017) met antraciet grijs granieten aanrechtblad heeft een fraaie schiereiland opstelling en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koel-/vriescombinatie en kokend water kraan. Fraai detail is de elektrisch uitschuifbare lade. In de gezellige tuingerichte woonkamer biedt de grote schuifpui toegang tot de tuin. De prachtige Dik Geurts houtkachel geeft heerlijk behaaglijke warmte en veel sfeer. In de tussenhal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping alsmede de toiletruimte. Deze is geheel in wit/grijze kleurstelling betegeld en voorzien van een wandcloset, modern fonteintje met kastje, nis met ledverlichting en verlaagd plafond met spots. In de gehele woning ligt dezelfde laminaatvloer van Quick Step. Het licht op de begane grond is middels spraak of via een app te bedienen.

1e Verdieping: Via vaste trap met verlichting bereikbare overloop toegang tot de vertrekken. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis met vloerbedekking. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van een laminaatvloer en de grootste van de 2 van een elektrisch bedienbaar rolluik. Voor de kleinste kamer is ook een rolluik aanwezig, deze is echter nog niet gemonteerd. De in 2017 vernieuwde badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Hier bevindt zich een diep ligbad met ledverlichting aan de onderzijde, douche met regendouche, designradiator, wastafelmeubel met 2 spoelbakken en grote spiegelkast met verlichting. In de badkamer is een raam met een ventilatierooster aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping: Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer IV heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam in het achterdakvlak. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Buiten:
De in 2019 nieuw aangelegde gunstig op het zuidwesten gelegen achtertuin ligt perfect op de zon. Hier kunt u heerlijk genieten in de jacuzzi, welke onder de overkapping aan het huis is geplaatst. De elektrisch bedienbare screens zorgen voor optimale privacy. In de tuin is een achterom aanwezig, een berging, overkapping en schuttingen van composiet. In de berging en onder de overkapping is elektra aanwezig. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en voorzien van een koud en warm water aansluiting alsmede een afvoer voor de jacuzzi. Extra bergruimte biedt de aangebouwde stenen berging aan de voorkant van het huis met een kraan en elektra.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1983
- erfpachtcanon afgekocht t/m 31-12-2057, einddatum recht 31-12-2057
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- thermostaatsysteem, de verwarming is per ruimte instelbaar
- buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
- in 2017 zijn de radiatoren alsmede elektra en waterleiding vervangen
- gecertificeerd alarmsysteem aanwezig
- voordeur met anti inbraakglas, 3 puntslot en elektrisch slotsysteem
- camera aan de voor- en achterzijde van het huis
- 13 zonnepanelen aanwezig dus een lage energierekening!
- diverse meubelen zijn ter overname, zie lijst van zaken
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie september 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.