Hoornklaver 45

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Deze goed onderhouden 6 kamer eindwoning is een fijn familiehuis met stenen berging in de groene en ruime Klaverbuurt in Ommoord. De woning is voorzien van 2 kunststof dakkapellen, een uitgebouwde woonkamer en ligt op 131 m2 eigen grond. Recreatiegebieden "Het Lage Bergse Bos" en "de Rottemeren", scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportverenigingen, kinderboerderij en diverse gezellige winkelcentra zoals de Woonmall Alexandrium, de Binnenhof en de Hesseplaats zijn op korte afstand gelegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze verzorgde woning op een ideale locatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met getrommelde vloertegels, meterkast en deur naar de aangebouwde stenen berging met hoge nok. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hal is een praktische garderobekast met schuifdeuren aanwezig. Een deur met glas inzet biedt toegang tot de riante uitgebouwde living bestaande uit een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De lichte keuken met donker granieten blad is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), oven, combimagnetron, vaatwasmachine (2020) en losse koel/vriescombinatie. In de gezellige woonkamer is een open trap aanwezig naar de 1e verdieping, openslaande deuren naar de achtertuin en de fraaie houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte en sfeer. Op de vloer liggen massief eiken vloerdelen welke desgewenst geschuurd kunnen worden.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een zeer riante hoofdslaapkamer aan de voorkant van het huis. Deze kamer heeft een speelde indeling en is zeer licht door de grote raampartij. Op de overloop en in de slaapkamers liggen brede laminaatdelen. De badkamer is tot het plafond in lichte kleurstelling betegeld en is uitgerust met een ligbad met douchescherm en jetstreams, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegelkast, wandcloset en design radiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers beiden voorzien van een kunststof dakkapel, inbouwkasten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorslaapkamer is de "technische ruimte" bereikbaar met de C.V.-combiketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de technische ruimte is een vliering bereikbaar met nog meer bergruimte.
Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging met hoge nok en elektra. De berging is zowel vanuit de voortuin (noordwest) als via de hal bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuidoosten, deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar vanuit de woonkamer alsmede via de achterpoort. De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1979
- isolatie vanuit de bouw en nadien: kruipruimte in 2019 geïsoleerd middels Tonzon folie, de schuine daken in 2021 deels voorzien van dakisolatie
- nagenoeg geheel dubbele beglazing
- 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Quinta, geplaatst in 2005
- mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2021
- de wanden van alle verdiepingen en de plafonds van de begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuukt
- energielabel C (hierbij is nog geen rekening gehouden met de recent aangebrachte extra isolatie van de kruipruimte en delen van het schuine dak)
- oplevering in overleg, indicatie juli 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.