Hoornklaver 41

Ruime, in kindvriendelijke woonwijk gelegen, eengezinswoning met zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin, voortuin met aangebouwde stenen berging aan de voorzijde op een perceel van 128 m2 eigen grond. Ideale ligging in een groene woonwijk nabij diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied De Rottemeren/Zevenhuizerplas. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning met mogelijkheden!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de aangebouwde stenen berging, deze is ook vanuit de voortuin te betreden. In de berging is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Middels deur met glas inzet is de riante living bereikbaar bestaande uit een open keuken aan de voorzijde van het huis en een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De keuken is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, losse koelkast en dubbele spoelbak voor het raam. Via het keukenraam aan de voorzijde is er vrij zicht de straat in. In de gezellige woonkamer is een convectorput aanwezig, een sfeervolle gashaard en de open trap naar de 1e verdieping. In de woonkamer en in de keuken ligt een parketvloer (Panga Panga).

1e Verdieping:
Overloop met parketvloer en toegang tot de vertrekken. Ruime hoofdslaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Geheel betegelde toiletruimte met douchecabine, toilet en wastafel met ronde spiegel. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het huis, deze kamer is eveneens riant en er is een aparte bergruimte/inloopkast aanwezig.

2e Verdieping:
De open zolder is naar eigen wens in te delen, er is een dakkapel aan de achterzijde geplaatst en op deze verdieping hangt de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. De hoge nok geeft een ruimtelijk effect. Het is mogelijk om op deze verdieping 1 of desgewenst 2 slaapkamers te creëren.

Buiten:
Gunstig op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met vaste beplanting en een buitenkraan. De tuin is via de schuifpui en via de achterpoort te bereiken. In de op het noordwesten gelegen onderhoudsvriendelijke voortuin is een stenen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1979
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- deels dubbele en deels enkele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Bosch, geplaatst in 2007
- energielabel B
- oplevering in overleg, dit is mogelijk op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.