Hongerlandsedijk 740

Puur woonplezier met veel woonruimte en een ongeëvenaard uitzicht over de Oude Maas.

Niet vaak komt er zo’n prachtige, complete woning zoals dit appartement op de markt; hier klopt werkelijk alles. Deze mooie, zeer ruime vierkamerwoning op de 11e etage is instapklaar en biedt u waarschijnlijk meer dan verwacht, waaronder een privé parkeerplaats. Het 125 m² appartement uit 2010 ligt in zijn geheel aan de voorzijde (noordoost) van het modieuze appartementencomplex ‘de Rokade’. Dit betekent vanuit alle kamers een geheel vrije kijk; prachtige zonsopkomsten en een uniek, panoramisch uitzicht over de getijrivier de ‘Oude Maas’. Hier geniet u dagelijks van de voorbijvarende zee- en binnenvaartschepen, plezierjachten, zeilboten en meer. Maar… er zijn ook veel soorten watervogels te bewonderen, van Aalscholver tot Zwaan ze komen allemaal voorbij. In het verlengde hiervan de bonus: een geweldige uitzicht over de stad Rotterdam. Dit vergezicht biedt u, vooral bij goed weer, karakteristieke gebouwen zoals; de Kuip, de Zalmhaventoren, de Maastoren en natuurlijk de Euromast. Maar ook bekende bruggen, waaronder de Erasmusbrug en de Van Brienenoordbrug, zijn na wat speurwerk goed herkenbaar. Dit zijn slechts enkele extra’s waarvan u dagelijks gaat genieten vanuit dit uitzonderlijke appartement én vanaf het gezellige, bijhorende ruime 14,5 m² balkon.

Net als het uitzicht is ook het levensloopbestendige appartement uitzonderlijk. In een vriendelijke woonomgeving biedt deze woning zowel aan mensen met als zonder kinderen veel leefruimte en optimaal woongenot. De gehele woning is minder dan vier jaar geleden, door een professioneel schildersbedrijf, naar de wensen van de huidige bewoners geschilderd en gestuukt. Hierdoor ziet de woning er perfect uit.
Ook zijn toen de drie slaapkamers en de inpandige berging voorzien van het milieuvriendelijke natuurproduct linoleum (Marmoleum). Hierdoor zien alle vloeren, inclusief de betegelde vloeren in de hal, toilet, keuken, woonkamer, gang en
badkamer eruit als nieuw. U kunt er vandaag zonder twijfel zo intrekken. De gehele woning is ook voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Mede dankzij het moderne WTW-systeem (warmteterugwinning) en de warmtepomp wordt warmte en koude hergebruikt, hierdoor gaat bijna geen energie verloren. Kortom, een duurzaam appartement met een laag energieverbruik (energielabel A) en een navenant lage
energierekening. Er is geen (duur) aardgas in de woning!

Indeling: Begane grond:
Luxe afgesloten entreehal, postbussen, trappenhuis, liften en eigen berging. Er is een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het appartementencomplex.

11e verdieping: Middels de entree/hal met drie ingebouwde opbergmeubels en een modern zwevend closet + fonteintje, bereikt u de open living bestaande uit woonkamer/keuken. De moderne, zeer complete Tieleman keuken komt met een elektrische inductieplaat, brede lades en bovenkasten en is natuurlijk voorzien van veel inbouw apparatuur. Het gezellige balkon grenst aan de
gehele breedte van de woonkamer met het prachtig uitzicht over de Oud Maas en de skyline van Rotterdam. Vanuit de woonkamer komt u in de gang die toegang geeft tot de rest van de vertrekken zoals: de binnen berging met o.a. de opstelplaats voor wasmachine en droger, ruimte voor enkel opberg- en voorraadkasten. De berging is tevens de ruimte t.b.v. de mechanische ventilatie unit en het WTW-systeem. Naast de berging bevindt zich de geheel betegelde luxe modern ruime badkamer met o.a. een regen- en hand doorloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en hoge luxe badkamerkasten voor zaken zoals handdoeken, onderkleding en badkamerartikelen. Daarna komt u bij de drie slaapkamers. De zeer ruime ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van 22 m2. De 2 overige slaapkamers worden door de huidig bewoners volledig gebruikt als kantoor en zijn respectievelijk 13 m² en 11 m².

Bijzonderheden:

- Schitterende ligging aan het water!
- Verwarming en koeling door middel van warmtepomp
- Eigen parkeerplaats

Aanvaarding: In overleg.
Vraagprijs: € 535.000,-- k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.