Hermine Moquettestraat 20

ROTTERDAM

€ 499.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Aangeboden door

Ruseler Makelaars Capelle aan den IJssel
T: 010-4515100
E: capelle@ruseler.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Zonnige woning met panoramische uitzichten en tuin op het zuiden

Deze goed verzorgde hoekwoning heeft fantastisch uitzicht op het Prinsenpark, de Prinsenplas en het kunstwerk Vierkant eiland in de plas. Het huis heeft vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een tuin op het zuiden. De kamer op de begane grond is zeer geschikt voor kantoor of praktijkruimte. Het Kralingse bos is op loopafstand.

Begane grond: entree, hal met ingebouwde garderobe- en meterkast. Het toilet in de hal is fraai betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De logeerkamer is voor comfort en privacy voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. Deze kamer kan ook prima dienen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Klanten lopen via de voordeur direct de praktijkruimte binnen.

Vanuit de hal kom je in de grote woonkeuken met veel daglicht door de grote raampartij. De keuken is een heerlijke plek om te verblijven. Voor nog meer leefruimte sla je de deur open en loop je zo de op het zuiden gelegen tuin in. De in 2015 vernieuwde witte keuken met zwart composieten aanrechtblad is voorzien van een fraai rvs-fornuis van Smeg met een elektrische oven. Er is een vaatwasmachine en een spoelbak met een aparte kokend waterkraan, een losse koel-/vriescombinatie en magnetron. Er is een koof met spots en op de vloer ligt laminaat.

1e verdieping: deze ruime verdieping met veel licht inval is geheel in gebruik als living. Het uitzicht, aan beide zijden, is fantastisch. Ook bij donker is het uitzicht over de Prinsenplas prachtig. Er is hier voldoende ruimte om een werk- of extra slaapkamer te creëren! Op deze verdieping ligt marmoleum.

2e verdieping: doordat de woning volledig recht is zijn alle meters woonoppervlakte. De badkamer is strak betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, design radiator, wastafelmeubel, spiegel met verwarming en verlichting, wandcloset en verlaagd plafond met inbouwspots. Via de grote slaapkamer aan de achterzijde vind je een balkonnetje waar je bij zonnig weer kunt genieten van het uitzicht op de Prinsenplas. Aan de voorzijde vind je twee lichte slaapkamers met grote ramen, waarvan de hoekkamer een extra zijraam heeft, waar de avondzon prachtig naar binnen valt. De andere slaapkamer is ingericht als walk-in closet. Op de overloop is een ingebouwde bergkast voor linnen en een bergruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de cv-combiketel. Op deze verdieping ligt eveneens marmoleum.

Buiten: zowel de voor- en achtertuin zijn met veel groen aangelegd. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een zitje waar je in de vooravond heerlijk kan genieten van de avondzon. In de achtertuin op het zuiden vind je een groot terras, veel vaste planten en grote bloeiende struiken, een buitenkraan en een houten berging.

Omgeving: de woning is schitterend gelegen aan het Prinsenpark in de wijk Prinsenland. In de Prinsenplas staat het markante kunstwerk Vierkant eiland in de plas. Een fijne plek om te genieten van het park. Op loopafstand bevinden zich winkelcentra Prinsenland en Lageland met hoogwaardige winkels, een weekmarkt, diverse medische voorzieningen, sportscholen, zwembad, bibliotheek, (hoge)scholen en openbaar vervoer (metro en bus). Ook heel dichtbij vind je Alexandrium Shopping Center, het treinstation Alexander en de Erasmus Universiteit.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1993
- energielabel B
- meerdere woonindelingen mogelijk, zoals praktijk aan huis
- dakisolatie en dakbedekking zijn in april 2023 vernieuwd
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- geheel dubbele beglazing
- erfpachtcanon afgekocht t/m 14-12-2042, einddatum recht 14-12-2091
- verwarming en warm water via combiketel
- combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2007
- glasvezel aansluiting aanwezig
- muur- en vloerisolatie vanuit de bouw
- oplevering: 1 april 2024

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Lees meer