Hattasingel 174

Keurig onderhouden royaal woonhuis met energielabel A en zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en achterom op een perceel van 114 m2. De woning heeft een ideale ligging aan het Prinsenpark en ligt centraal ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatie voorzieningen. Om een goede indruk te krijgen van dit speelse woonhuis nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en geheel betegelde (wit/antraciet) toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is via een fraaie zwarte stalen taatsdeur van "Gewoon Gers" de gezellige woonkeuken bereikbaar met hoge glazen pui en openslaande deuren (met 2x plissé hor) naar de tuin. De zwartgrijs gespoten keuken met composieten aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2019), oven, magnetron en een aparte unit met de vriezer en koelkast. Diepe vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische ruime kamer, deze is nu in gebruik als werkkamer maar ook geschikt als bijvoorbeeld een slaapkamer. In de kamer is een praktische kast met schuifdeuren aanwezig. Op de begane grond ligt een fraaie in visgraat motief gelegde onderhoudsvriendelijke PVC vloer met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de zwarte trap met verlichting is de riante woonkamer bereikbaar. Deze ruimte is erg licht door de aan beide zijden aanwezige grote raampartij en uitzicht aan de voorzijde over het Prinsenpark. Aan de achterzijde is er uitzicht over tuinen van buurtbewoners in plaats van zicht op een zijmuur. Middels de vide is er contact met de woonkeuken. Op deze verdieping ligt dezelfde PVC vloer in visgraat als op de begane grond, ook hier is vloerverwarming aanwezig.

2e Verdieping:
Vanuit de woonkamer is middels een rechte trap de overloop bereikbaar, deze geeft toegang tot de vertrekken. Vaste kast met C.V. -combiketel en de mechanische ventilatie unit. Royale hoofdslaapkamer met schuifkastenwand en een deur (met plissé hor) naar het terras aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II beschikt eveneens over een vaste kast. Op de overloop en in de slaapkamers liggen recht gelegde PVC stroken. De badkamer is geheel betegeld, hier is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. In deze ruimte is een ligbad, douche, designradiator, wastafelmeubel met 2 spoelbakken en spiegelkast met verlichting aanwezig. Onder de vloertegels ligt vloerverwarming.

Buiten:
Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met aan beide zijden een schutting op de erfgrens, waarvan 1 zijde in 2020 en de andere zijde in 2022 is vernieuwd. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken en via de achterom. In de onderhoudsvriendelijke tuin is een buitenkraan aanwezig en een stenen berging met elektra. De recent geplaatste screen met elektrische bediening houdt de zon uit de keuken en woonkamer.

Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 1993
- erfpacht afgekocht tot 18-10-2042, einddatum erfpacht 18-10-2091
- vanuit de bouw voorzien isolatie
- geheel dubbele beglazing
- grotendeels horren aanwezig
- verwarming en warm water middels C.V. -combiketel "Remeha Tzerra" (eigendom), geplaatst in 2020
- 10 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2020
- mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2020
- muren en plafonds in 2020 glad gestuukt
- zwart deurbeslag en zwart schakelmateriaal
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie begin mei 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.