Goudenregenstraat 50

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met garage en een enorme tuin in de gewilde rustige Bloemenbuurt van Capelle Schenkel? Dan hoeft u niet verder te zoeken!

Gelegen in Bloemenbuurt-west in de wijk Schenkel deze leuke 5 (6) kamerwoning met geweldige tuin. Deze woning heeft een L- vormige tuin van maar liefst 19 meter diep en 5,70 breed. Deze tuin gaat aan het eind nog rechts de hoek om, waar een gezellige veranda is gesitueerd. Hier kan men heerlijk genieten van het middag/avond zonnetje vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. Naast deze veranda vind je een handige stenen garage.

De tuin is heel mooi ingericht met diverse heesters en terrassen. Werkelijk een enorme blikvanger! Door de diepte en vorm van de tuin is er ruim voldoende zon gedurende de gehele dag. Het perceel is gelegen op eigen grond met een oppervlak van 256 m2.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje. Via de hal kom je de gezellige woonkamer binnen, welke ligt aan de voorzijde bij de diepe voortuin. Aan de achterzijde vind je de eetkamer, grenzend aan de royale open keuken in een U-opstelling, welke voorzien is van een keramische kookplaat, vaatwasmachine, heteluchtoven / combimagnetron, afzuigkap met directe afvoer naar buiten, een carrouselkast en een los staande koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (afm. respectievelijk ca. 5.09x3.22 en 4.08x2.12) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (afm. ca. 3.23x2.65). Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche, wandcloset en Portugese vloertegels.

Tweede verdieping: Overloop met wasmachine opstelling, werk-/slaapkamer (afm. ca. 5.43x2.71) met dakkapel en 1 slaapkamer aan de achterzijde (afm. ca. 3.57x3.38) met dakkapel. Aan beide kanten is de zolder voorzien van schotten met bergruimtes. Tevens is er een bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- 1e en 2e verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren
- Strakke spuitwerkwanden
- Maar liefst 19 meter diepe achtertuin van totaal 130 m² (19.00x5.70 + 6.00x3.70) met veranda en garage
- Voortuin van 38 m² (6.70x5.70)
- Volledig eigen grond situatie. Kavelgrootte 256 m2
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- CV en warmwatervoorziening door middel van "Remeha Calenta Ace 40C" HR combiketel Sept-2021
- Energielabel C
- Buitenkozijnen ed compleet geschilderd in mei 2019, binnen kozijnen op de begane grond, 1e en 2e verdieping geschilderd in mei 2021
- Overkapping en schutting (zwart) geplaatst okt 2020. Rest van de hekwerken vernieuwd in 2019/2020.
- Mechanische ventilatie is vernieuwd en de kanalen gereinigd eind 2016.
- Gesitueerd in dorpsachtig rustiek straatje nabij park met grote vijverpartij en in aansluiting op het Schollebos
- Gunstig gelegen nabij openbaar vervoer (metro en bus, diverse winkelcentra en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.