Fats Wallerhof 5

In een rustig en autoluw hofje ligt deze keurig onderhouden vierkamer kwadrantwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, het perceel is 156 m² groot en op Eigen Grond. Bij binnenkomst vallen de ruimte en de goede lichtinval direct op.
De woning heeft een ideale ligging nabij voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer uitvalswegen en sport- en recreatievoorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en deur naar de tuin. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living (48 m2) bestaande uit een open keuken in L-opstelling met granieten blad en een tuingerichte woonkamer. De landelijke keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, oven, apothekerskast, 1 1/2 spoelbak en eetbar. In de keuken is een praktische bergkast aanwezig. De gezellige woonkamer heeft middels een deur (met rol-hor) toegang tot de tuin. Op de begane grond liggen lichte vloertegels met daaronder vloerverwarming (bijverwarming). Deur met glas inzet naar de tussenhal met de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; slaapkamer met groot dakraam. Royale hoofdslaapkamer; dit waren voorheen 2 kamers. In deze kamer is een dakraam en vaste schuifkastenwand aanwezig. De screen (wit) met elektrische bediening houdt de zon uit de slaapkamer. De ruimte achter de knieschotten is geschikt als bergruimte. Op de overloop ligt vloerbedekking en in de slaapkamers een parketvloer. Tot het plafond met lichte tegels betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, design radiator, breed wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel met verlichting. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met schuifkast met spiegeldeuren en luik naar de vliering. Ruime slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping ligt een parketvloer.

Buiten:
Keurig verzorgde zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin met fraaie vaste beplanting, een buitenkraan, tuinverlichting en een houten tuinhuisje met elektra. Het blauw-wit gestreepte zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1987
- isolatie vanuit de bouw
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- energielabel C
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.