Ernst Barlachrade 11

In een kindvriendelijke woonwijk gelegen, goed onderhouden, aan 2 zijden uitgebouwde hoekwoning met tuin aan het water, stenen berging op een royaal perceel van 180 m2 eigen grond. Zeer gunstige en centrale ligging nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en ‘’het Schollebos’’. De woning is voorzien van stadsverwarming en is gasloos! Het is mogelijk de indeling te wijzigen zodat er een 6 kamer woning ontstaat. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning geheel betegelde aangebouwde berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Entree woning, hal met lambrisering, meterkast en trapopgang. Moderne, in 2016 vernieuwde, toiletruimte met wandcloset en brede witte wandtegels. In de hal en in het toilet liggen fraaie mozaïek vloertegels. Middels deur met glas inzet is de riante uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast bereikbaar. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de prachtig aan het water gelegen achtertuin. In de woonkamer is in 2016 een houtkachel geplaatst, deze geeft sfeer en veel behaaglijke warmte. Aan de voorzijde van de ruimte is de de keuken gesitueerd. Deze is aan de zijkant uitgebouwd zodat er een fijne woonkeuken is ontstaan. De keuken is geplaatst in parallel opstelling en is uitgerust met een brede inductiekookplaat, afzuigkap (2020), apothekerskast, vriezer, combi oven, koelkast en verlaagd plafond met inbouwspots. In de woonkamer en keuken ligt een fraaie lamelparket vloer met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; royale lichte hoofdslaapkamer over de gehele lengte van de woning. Dit waren voorheen 2 kamers en het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van het huis en is uitgerust met een groot dakraam. In beide kamers ligt een witte laminaatvloer en is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Badkamer (2016) in grijs/witte kleurstelling met ligbad, wastafelmeubel, design radiator en inloopdouche. In de badkamer is een raam dat open kan en voor natuurlijke ventilatie zorgt. Op de vloer liggen fraaie vloertegels met Portugees motief. Geheel in lichte kleurstelling betegelde separate toiletruimte.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met schuifkast en luik naar de bergvliering. Praktische werk-/sportruimte met knieschotberging en dakraam; hier zijn ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Slaapkamer III is een zolderkamer met speelse hoge nok, een dakraam en extra zijraam door de hoekligging.

Buiten:
In 2019 is de voortuin aangelegd, deze ligt op het zuidoosten en is ruim voldoende om te kunnen zitten. In de voortuin staat de aangebouwde stenen berging met elektra- en wateraansluiting. Via de zijtuin alsmede vanuit de woonkamer is de op het noordwesten gelegen achtertuin te bereiken. Dit is een fijne plek aan het water met veel privacy waar u heerlijk kunt vertoeven. De schutting is in 2022 vernieuwd. In de zijtuin is een buitenkraan aanwezig en een praktische overkapping geplaatst voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1986
- vanuit de bouw geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (gasvrij)
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en elk jaar nagelopen
- volledig eigen grond situatie
- energielabel C
- combi oven is defect
- centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/metro/trein), uitvalswegen en recreatievoorzieningen
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.