Elandstraat 44

Woning waar u zo in kunt!

Bijzonder fraai en keurig onderhouden woonhuis met vrij uitzicht gelegen aan een plantsoen in de gemoedelijke wijk "Kralingseveer".

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal, toilet met fonteintje en brede wandtegel, lichte woonkamer met eikenhouten parketvloer en strakke gestucte wanden. Via de woonkamer bereikt u de keuken, welke is voorzien van inbouw gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, diepvriezer, rvs afzuigkap en vaatwasmachine. Deur naar de bijkeuken, welke is voorzien van opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de keuken bereikt u de gezellige achtertuin met stenen berging (2012) met cv opstelling.

1e Verdieping:
Overloop, 1 aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer, lichte badkamer met wastafelmeubel, ligbad / douche, brede wandtegel, design radiator en plavuizen vloer.
Aan de achterzijde is de grote slaapkamer met deur naar het dak waar eventueel een dakterras gecreëerd kan worden. Via de slaapkamer is de 2e verdieping te bereiken.

2e Verdieping:
Grote open zolderruimte met 2 dakramen en knieschotbergingen. Eventueel geschikt als 3e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930.
- Op een klein inpandig raampje na, geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Voorzien van hardhouten kozijnen. Buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd.
- Gehele begane grond voorzien van moderne eikenhouten parketvloer en strakke stucwanden.
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloeren.
- CV en warmwatervoorziening door middel van een "Remeha" HR combi ketel (2022, eigendom).
- Mooie en keurig afgewerkte woning waar u in principe niets meer aan hoeft te doen.
- Gelegen in gemoedelijk karakteristiek wijkje nabij winkels, scholen, grote speeltuin, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen naar Rotterdam Centrum openbaar vervoer (bus en metro).
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.