Celesta 79

In een gewilde rustige straat ligt deze recent verbouwde turn-key eengezinswoning met eigen parkeerplaats en prachtige tuin aan het water op een perceel van 140 m2 eigen grond. De woning heeft een keurige moderne afwerking en de ligging is ideaal nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalwegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang, in 2020 vernieuwde toiletruimte met betonciré wanden en een modern fonteintje. Een zwarte deur met glas inzet geeft toegang tot de royale living. Deze ruimte bestaat uit een keuken aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer met praktische trapkast. De in 2020 geplaatste zwarte keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en led-verlichting: brede inductie kookplaat, zwarte afzuigkap, XXL vaatwasmachine, combi-oven, koel-vriescombinatie en zwarte spoelbak met zwarte kraan onder het raam. De gezellige woonkamer heeft middels een deur toegang tot de achtertuin. Op de begane grond ligt een fraaie neutrale PVC vloer drempelloos doorgelegd met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; grote hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde, hier is een vaste kastenwand en een kunststof dakkapel met rolluik en hor geplaatst. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers, het is mogelijk dit weer op te splitsen naar 2 ruimtes. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning, hier is het kozijn eveneens van kunststof. Pronkstuk van de woning is de schitterende badkamer (2020) met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en moderne ronde spiegel met verlichting. De wanden zijn voorzien van betonciré en groene tegels en op de vloer liggen grijze tegels met vloerverwarming. Het rooster in het raam zorgt ervoor dat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde PVC vloer als op de begane grond en deze is drempelloos doorgelegd.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met luik naar de vliering. Deur met glas inzet naar de ruime zolderkamer welke is vergroot middels een kunststof dakkapel met rolluik en hor. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en er is veel bergruimte achter de aan beide zijden aanwezige knieschottenen middels vlizotrap is er toegang tot een ruime vliering over de gehele breedte van de woning.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning gelegen voortuin (oost) met grijze betegeling, buitenkraan en parkeergelegenheid voor 1 auto. In de voortuin staat een fraaie olijfboom en er is een aangebouwde stenen berging met elektra aanwezig. De onderhoudsvriendelijke op het westen gelegen zonnige achtertuin grenst aan de achtergelegen sloot. De tuin is voorzien van moderne grijze tegels en mooie vaste beplanting, er is elektra en een buitenkraan aanwezig en het elektrisch bedienbare zonnescherm (rood/crème gestreept) houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1981
- geheel dubbele beglazing
- voorzien van isolatie vanuit de bouw
- grotendeels kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- energielabel C, hierin is nog geen rekening gehouden met de recente vernieuwingen
- oplevering in overleg, indicatie augustus 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.