Brucknerstraat 2

Schitterende vrijstaande woning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een fraaie in 2020 aangelegde tuin op een perceel van 418 m2 eigen grond. De woning is voorzien van een recent geplaatste keuken en sanitair, 16 zonnepanelen en heeft energielabel B. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze keurig onderhouden woning in de gewilde woonwijk 's-Gravenland.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en in 2020 vernieuwde toiletruimte met betegeling tot het plafond, wandcloset en hoekfonteintje. Het plafond is verlaagd en voorzien van een inbouwspot. Deur naar de voormalige garage welke nu deels in gebruik is als werkruimte en deels als berging. Van de berging en werkruimte kan een slaapkamer gemaakt worden met douche; warm watervoorziening reeds aanwezig. Tussenhal met hardhouten trapopgang. Deur naar de royale living bestaande uit een keuken aan de voorzijde van het huis en een tuingerichte woonkamer. De lichte keuken in U-opstelling met een composiet blad is in december 2017 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en warmhoud lade. In de keuken is een praktische diepe kast aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime woonkamer is door de grote ramen en schuifpui (met pliséhor) prettig licht en deze geven toegang en een fraai zicht op de tuin. De muren en het plafond zijn gestuukt en er is een sfeervolle gashaard aanwezig. Op de begane grond liggen neutrale lichte vloertegels met daaronder vloerverwarming (hoofdverwarming).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en luik met vlizotrap naar de vliering. Royale hoofdslaapkamer met aan 2 zijden ramen met rolluiken (handmatige bediening). Slaapkamer II is een prettige ruime kamer, heeft 2 ramen met rolluiken en ligt eveneens aan de voorzijde van het huis. De in 2020 vernieuwde geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, design radiator, elektrische vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel, kast en spiegel met verlichting. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van het huis.

2e Verdieping:
Vliering met veel bergruimte, de C.V-combiketel en de mechanisch ventilatie unit.

Buiten:
Schitterend in 2020 aangelegde tuin rondom de woning met buitenkraan, grijze tegels en fraaie vaste beplanting waaronder: vijg, lavendel, akelei en Japanse esdoorn. In de tuin heeft u veel privacy en is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden, ook onder de overkapping is het prettig vertoeven. Bergruimte is er meer dan voldoende in de stenen berging en 2 houten bergingen. Het elektrisch bedienbare zonnescherm houdt de zon uit de woonkamer. In de woonkamer zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1993
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- volledig eigen grond situatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit Proline CW 5, geplaatst in december 2014
- 16 zonnepanelen (2020), dus een lagere energierekening!
- de toplaag van het platte dak en de boeiboorden (Trespa) zijn in 2014 vernieuwd
- in 2021is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- zinken goten en regenpijpen (2016)
- grotendeels voorzien van horren (2007)
- in 2013 zijn de muren gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
- alarm installatie aanwezig
- energielabel B
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.