Boy Edgarstraat 260

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Zevenkamp ligt deze ruime hoekwoning met aangebouwde garage, overkapping en stenen berging op een perceel van 232 m2 eigen grond. Aan de voorzijde van het huis is er voldoende ruimte om 3 auto's te parkeren op eigen terrein, dus nooit meer op zoek naar een parkeerplaats!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, trapopgang en deur naar de aangebouwde stenen garage. Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur met gas inzet naar de royale woonkamer met praktische trapkast en sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer biedt de aluminium schuifpui toegang tot de veranda/overkapping met glazen schuifwanden. Hier kunt u ook op wat minder warme dagen heerlijk zitten. De keuken in L-opstelling is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, carrouselkast en dubbele spoelbak voor het raam. Op de begane grond liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming, het plafond is afgewerkt met sierbalken. De aangebouwde garage is via de voor- en achtertuin alsmede vanuit de hal bereikbaar. Deze is ruim voldoende om een auto in te parkeren en er is een luik aanwezig die toegang geeft tot de bergvliering.

1e Verdieping:
overloop met airconditioning en toegang tot de vertrekken. Royale hoofdslaapkamer (afm. 5.14 x 4.01) over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde, in deze kamer is een praktische vaste kastenwand aanwezig. De hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van 2 kamers. Het is op een eenvoudige wijze mogelijk de situatie terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Slaapkamer II (afm. 2.95 x 3.15) is een ruime kamer en ligt aan de voorzijde van het huis. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde parketvloer.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met recent geplaatst Velux dakraam aan de achterzijde. Het is mogelijk deze verdieping te vergroten door bijvoorbeeld dakkapellen te plaatsen en slaapkamer(s) te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich ook de mechanische ventilatie box en de wasmachine aansluiting.

Buiten:
De voortuin (zuidoost) kan middels een schuifhek worden afgesloten, hier is een buitenkraan aanwezig en voldoende ruimte voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. In de op het noordwesten gelegen achtertuin biedt de sfeervolle veranda/overkapping voldoende gelegenheid om heerlijk te kunnen vertoeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de achterpoort alsmede door de garage. In de stenen berging is elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1988
- voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- energielabel B
- ideale ligging nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen
- niet bewonersclausule van toepassing
- oplevering in overleg, dit kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.