Bolkruid 17

In de gewilde, rustige en groene woonwijk Ommoord ligt deze drive-in tussenwoning met zonnige achtertuin op een perceel van 97 m2. De woning heeft 5 kamers en een inpandige garage en ligt ideaal nabij voorzieningen als scholen winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied Rottemeren. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning met mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast en deur naar de inpandige garage. Deze is voorzien van een recent geplaatste elektrisch bedienbare garagedeur van Hörmann, welke ook op afstand te bedienen is. Vanuit de hal is middels deur met glas inzet de tussenhal bereikbaar met trapopgang. In het voorportaal en in de tussenhal liggen vloertegels. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime tuinkamer welke een heerlijke ruimte is als slaap- of werkkamer. Hier ligt een laminaatvloer en een deur geeft toegang tot de verzorgde achtertuin met buitenkraan en fraaie vaste beplanting.

1e Verdieping:
woonverdieping met aan de voorzijde van het huis gesitueerde ruime woonkamer met parketvloer, grote pui, praktische vaste kast en trapopgang. De gezellige woonkeuken ligt aan de achterzijde, deze ruimte is voorzien van witte keuken met een gasfornuis met oven, afzuigkap, en losse vaatwasmachine. Het kozijn van de keuken is van kunststof en het zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon buiten. In de keuken liggen vloertegels.

2e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; hoofdslaapkamer (afm. ca. 4.33 x 3.03) over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning, het kozijn is van kunststof en voorzien van een hor. Badkamer met lichte vloertegels en een toilet, douche, design radiator, wastafelmeubel met spiegel en de aansluiting voor een wasmachine. Vaste kast met hierin de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasdroger. 2 Slaapkamers van gelijke grootte (afm. ca. 2.19 x 4.08 en 2.04 x 4.08)) aan de voorzijde van de woning.

Buiten:
verzorgde, gunstig op het zuidwesten gelegen, zonnige achtertuin met buitenkraan en fraaie vaste beplanting. Het is mogelijk een stuk grond van de gemeente erbij te kopen, zodat de tuin verlengd kan worden. Achter het Bolkruid is metrostation Graskruid, wat direct verbindt met diverse winkelcentra en het centrum van de stad.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1971
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- grotendeels dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Atag, geplaatst in oktober 2012
- gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot einde looptijd (2-1-2094)
- energielabel C
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- ouderdomsclausule van toepassing
- oplevering in overleg, dit kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.