Arica 126

Woning waar je zo in kunt! Hier word je echt blij van!

Bijzonder fraai, fris en speels ingericht vrijstaand woonhuis met geschakelde garage. De prachtig ingerichte achtertuin heeft een moderne terrasoverkapping en heeft een bijzondere ligging aan een waterpartij.
De garage is optimaal bruikbaar door bereikbaarheid binnendoor vanaf de hal en door een deur aan de achter (tuin)zijde. De voorzijde heeft 2 brede openslaande deuren. Ideaal voor motorliefhebbers. Tevens heeft de garage een bergvliering welke thans in gebruik is als knutselruimte.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizenvloer. Vanaf de hal bereik je de fijne lichte woonkamer met open haard. Met name het zijraam werkt hieraan mee. De woonkamer is tuingericht en mede door de schuifpui en de terrasoverkapping heb je een mooi zicht op de verschillende terrassen, de fraaie verschillende beplantingen en sierbestrating. Hier voel je je echt comfortabel. Verder is er in de tuin nog een houten berging met een duurzaam sedumdak.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde de moderne strakke keuken welke doorloopt in de woonkamer. De gele "Smeg" koelkast en "Smeg" fornuis zijn de blikvangers.
Verder is de keuken voorzien van vaatwasmachine, 2 apothekerskasten, een kast met rolluik en tevens een carrousel hoekkast, magnetron, RVS afzuigkap met directe afvoer naar buiten. Het "Smeg" fornuis is uitgevoerd met een inductie kookplaat en 2 afzonderlijke ovens.

Vanaf eerdergenoemde hal is de garage binnendoor bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop, 2e toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizenvloer. Aan voorzijde gesitueerde luxe moderne badkamer met "whirlpool" 2-persoonsligbad, (Riho) stoomdouchecabine met hand- en regendouche, brede wandtegel en design radiator. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot een grote slaapkamer afm. ca. 3.81 x 5.82 met walk-in-closet en aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer afm. ca. 5.52 x. 2.83

2e Verdieping:
Overloop, werkkamer, was-/CV ruimte en 3e slaapkamer met 2 dakkapellen en knieschotberging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985
- dak-, muur en vloerisolatie
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- begane grond voorzien van massief eiken parketvloer en strakke spuitwerkwanden
- slaapkamers 1e verdieping voorzien van moderne grijze laminaatvloer.
- omvormer met 6 zonnepanelen (2020)
- nieuwe riolering 2020
- nieuwe dakbedekking garage 2022
- alle ramen 2e verdieping voorzien van screens
- CV- en warmwatervoorziening door middel van "Remeha" HR combi ketel 2013
- energielabel C
- mooi verzorgd woonhuis met veel sfeer en mooie ligging van achterzijde in het groen
- gesitueerd in gewilde woonwijk nabij de "Hollandsche IJssel" , winkelcentrum "De Koperwiek", weekmarkt, stadhuis, Isala theater, bibliotheek en openbaar vervoer (metro en bus)
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.