Arabella 4

In de wijk Schollevaar gelegen, goede vierkamer eengezinswoning met een voor- en zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft energielabel A. Er is een breed scala aan voorzieningen in de buurt; op loopafstand van winkels, bus- en treinstation, nabij uitvalswegen, scholen en groenvoorzieningen.

Indeling:
Voortuin met berging en een parkeerplaats voor 1 auto op eigen terrein.
Overdekt entree woning: hal met garderoberuimte, keurig toilet met fonteintje, meterkast en de trapopgang. Via deur met glasinzet bereik je de tuingerichte woonkamer, aan de voorzijde gelegen nette, lichte keuken is voorzien van een groot 5 pits fornuis met een keramische kookplaat, een oven en een afzuigkap, er is eveneens een losstaande vaatwasser, onder de trap is een ruime praktische bergkast.

De achtertuin op het zonnige zuiden is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers). Leuke moderne badkamer (2020) met tweede toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, radiator en daglicht door middel van een draai-/kiepraam. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Royale voorzolder met een Velux dakraam, inbouwspots en wasmachineaansluiting, de 3e ruime slaapkamer beschikt eveneens over een Velux dakraam en inbouwspots. De voorzolder is dusdanig royaal dat je hier een goede werkplek kan creëren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1982
- Vanuit de bouw voorzien van isolatie
- de woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas en een schuifpui
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- energielabel A
- strakke wandafwerking
- berging en eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning
- transport via projectnotaris Govers Spil
- zelfbewoningsplicht van toepassing
- woning wordt verkocht met Koopzeker, dit is een kwaliteitskeurmerk van Stichting Havensteder
- de woning wordt geleverd op eigen grond
- bijdrage VvE ca. 122,87 per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE bijdrage van toepassing
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.